Диалог с Председателем ТС

26.01.2020

Для начала работ, связанных с видеонаблюдением, после регистрации права собственности у членов ТС правлению будет предложено определить технические параметры системы видеонаблюдения и подготовить техническое задание для сбора ценовых предложений и объема оборудования системы видеонаблюдения.

Далее, в зависимости от принятых решений членами правления и по результатам определения поставщика оборудования будет проведена работа по закупке и монтажу оборудования.

При этом, с целью безопасности и контроля за работниками которые проводят ремонты и могут повредить имущество, в первоочередном порядке, до начала ремонтов в квартирах, правлению будет предложено принять решение по определению оборудования для установки видеонаблюдения во входных группах (подъездах) и лифтах жилого дома.

26.01.2020

Как указано выше - решение по видеонаблюдению предстоит принять правлению ТС. Если они посчитают необходимым, то возможно будет предварительно проведено обсуждение данного вопроса в чате, поскольку среди собственников могут быть более квалифицированные специалисты по указанному направлению и отдельные собственники могут оказать ТС помощь в определении задания на закупку.

26.01.2020

Из практики работы с Айроном, лифты ими обшивались. По качеству обшивки нужно будет смотреть.

26.01.2020

Для принятия решения по указанному вопросу необходимо после приемки дома в управление ТС и получения проектных решений по дворовой территории изучить порядок организации движения транспорта на внутридворовой территории (соответствующий раздел проекта).

Необходимо учитывать, что на организацию внутридворового движения транспорта будет оказывать ситуация, связанная с продолжением строительства 2-го и 3-го домов, что может не позволить в полной мере ограничить территорию или организовать сквозные проезды.

Первоочередная работа в указанном направлении – это закупка и установка полусфер, а также исключение повреждение транспортом зеленой территории.

Дальнейшее решение по организации внутридворовой территории можно рассматривать с учетом завершения строительства 2-го дома

26.01.2020

К проработке и решению указанного вопроса можно будет приступать с учетом решения правления по результатам переоформления земельного участка на ТС и определения объемов средств со вступительного взноса, которые можно направить на озеленение территории .

26.01.2020

В правление избраны разумные и заинтересованные в работе ТС собственники, которые будут стремится к решению возникших вопросов. Если человек не является собственником и настолько взбудоражил многих своим поведением, можно предположить, что работа правления от этого не пострадает.

26.01.2020

В части распоряжения счетом и деньгами необходимо учитывать, что бухгалтер АйронКомфорта выполняет функции по подготовке платежных поручений для последующего проведения банком оплат с учетом решения председателя ТС .

Доступ к счету через электронный пароль и ключ для выполнения платежа имеет только председатель, как единственное должностное лицо в ТС.

26.01.2020

В пределах полномочий определенных Уставом ТС для членов ТС и ревизионной комиссии.

26.01.2020

Объем функций и задач для председателя ТС определен уставом.

АйронКомфорт осуществляет только часть работ по техническому обслуживанию домовладения.

Еще имеются иные работы по обслуживанию домовладения, управлению общим имуществом а также по представлению ТС во взаимоотношениях с иными поставщиками услуг и органами управления, которые вправе и обязан осуществлять только председатель ТС

26.01.2020

Необходимо получить проект и рассмотреть данный вопрос с учетом мнения большинства после передачи дома в управление ТС.

26.01.2020

Контракт подписан с даты создания и регистрации ТС от 3 января, сроком на 1 год согласно принятого членами ТС устава

16.01.2020

Еще нет. Юристами завершается работа по устранению замечаний по контракту и через пару дней, думаю, контракт будет подписан. Об основных условиях контракта члены ТС будут проинформированы.

19.01.2020

Вступительный взнос уплачивается в сроки, определённые Уставом ТС. Протокол решения общего собрания ТС и принятый на нем Устав официально Айроном мне не передавался. В проекте Устава написано, что при создании товарищества собственников вступительный взнос уплачивается в течение 20 календарных дней с момента регистрации ТС, т.е. до 23 января.

Т.к. процесс ввода дома в эксплуатацию несколько затянулся, срок уплаты вступительного взноса может быть перенесен. На следующей неделе будет открыт счет ТС и вопрос по уплате вступительного взноса будет обсужден с АйронКомфортом, в котором будет вестись бухгалтерия ТС. После этого вся информация, необходимая для уплаты взноса, будет доведена до сведения членов ТС.

Платить за квартиру членам ТС нужно будет уже после ее приемки, на которой с каждым будет заключен договор на обслуживание дома товариществом собственников. Здесь важен вопрос готовности помещения ТС, где можно было бы организовать работу по приемке квартир. Ежемесячные членские взносы ТС нужно будет платить вместе с платой за квартиру.

Также членам ТС после приемки квартиры нужно будет возместить расходы Айрона по содержанию и эксплуатации дома с момента его передачи товариществу собственников и до момента получения квартиры по акту приемки-передачи.

17.01.2020

Прежде всего это приемка дома товариществом собственников. Она начнется после того, как на основании заключений контролирующих органов Госстройнадзор выдаст итоговое заключение, по результатам которого члены комиссии, куда входит председатель ТС, подпишут акт о приемке дома в эксплуатацию.

ТС получит от застройщика паспорта и другую техническую документацию на дом. Это позволит приступить к приемке общего имущества, оборудования и сетей со сверкой с паспортами и проектом.

В приемке дома товариществом будет участвовать АйронКомфорт, который проверит работоспособность и комплектность оборудования, инженерных сетей для последующего взятия дома на обслуживание.

По лифтам ещё предстоит дополнительная приемка с участием специальной обслуживающей организации и ввод лифтов в эксплуатацию Госпромнадзором .

Затем Мингорисполком должен принять решение о приеме дома в эксплуатацию, в коммунальные службы города будет передана часть так называемой строительной и исполнительной документации, которая необходима для постановки дома на учёт.

Это может занять срок до месяца после ввода дома в эксплуатацию и от этого будут зависеть вопросы по воде, отоплению, электроэнергии, работе лифтов.

Параллельно нужно будет провести процедуры по постановке ТС на учет в налоговых и прочих органах, открыть счета в банке. После поступления на счета средств от членов ТС, можно будет приступить к решению других насущных задач ТС.